はじめまして！
自宅の側に建っているアパート。ここは駐在所が近くにあり、周りの環境は静かでいい所です。
年代もののアパートは古いのが難点ですが、建てて間もない頃からずっと住んでいただいてる
方もいたりと、工夫次第でゆったりと住めると思います。＾＾
自宅側からみたアパートです。我が家の敷地内にドーン！（とまではいきませんが＾＾；）
建っています。 すぐ側には集会場が隣接しています。
田んぼ → 畑 → アパートと変身しました。
古くなると、外装を変えたり（もとは白）階段をつけかえたり色々と大家も大変ですが
気持ちよく住んでもらう為に時々修繕しています。
家賃は当初から殆ど据え置き。今では家賃で検索すると最初あたりに出くわす物件です。
部屋の造りにこだわらす、将来に備えて「貯金したい人」、「倹約したい人」向けです。
（部屋は昔の造りですが、明るくて広いです）
一度見学してみたい！というご希望があれば、その旨、コメントくださいね。＾＾
お待ちしてま〜す。 (＠＾▽＾＠)
==========================================================
年代もののアパートは古いのが難点ですが、建てて間もない頃からずっと住んでいただいてる
方もいたりと、工夫次第でゆったりと住めると思います。＾＾
自宅側からみたアパートです。我が家の敷地内にドーン！（とまではいきませんが＾＾；）
建っています。 すぐ側には集会場が隣接しています。
田んぼ → 畑 → アパートと変身しました。
古くなると、外装を変えたり（もとは白）階段をつけかえたり色々と大家も大変ですが
気持ちよく住んでもらう為に時々修繕しています。
家賃は当初から殆ど据え置き。今では家賃で検索すると最初あたりに出くわす物件です。
部屋の造りにこだわらす、将来に備えて「貯金したい人」、「倹約したい人」向けです。
（部屋は昔の造りですが、明るくて広いです）
一度見学してみたい！というご希望があれば、その旨、コメントくださいね。＾＾
お待ちしてま〜す。 (＠＾▽＾＠)
==========================================================
基本的な気付き
未曾有の震災以来、このブログの更新等を
やめていました。
またぼちぼち更新していこうかと思います。
全国的にかもしれませんが、アパートは乱立気味。
我が町も全国の地方都市と一緒で、人口は減少傾向にあります。
そんな中、この古いアパートのままの経営は
維持できるのか？ と思ったりしています。
空室対策コンサルタントさんのメールニュースを読んだり
他の大家さんの気付きを読んだりして、これはいい！
と思ったり、うちではだめだと思ったり。。。
古い物件でも何か気付きで人を惹き付けられると
思う気がするのですが、その何かがピンときません。
きっと基本なんだろうな〜と思いながら、本業の忙しさに
どうしても「副業」になってしまうアパート経営のちょっと
した気付きに目がいかない自分に少々ジレンマを感じている
今日このごろです。
やめていました。
またぼちぼち更新していこうかと思います。
全国的にかもしれませんが、アパートは乱立気味。
我が町も全国の地方都市と一緒で、人口は減少傾向にあります。
そんな中、この古いアパートのままの経営は
維持できるのか？ と思ったりしています。
空室対策コンサルタントさんのメールニュースを読んだり
他の大家さんの気付きを読んだりして、これはいい！
と思ったり、うちではだめだと思ったり。。。
古い物件でも何か気付きで人を惹き付けられると
思う気がするのですが、その何かがピンときません。
きっと基本なんだろうな〜と思いながら、本業の忙しさに
どうしても「副業」になってしまうアパート経営のちょっと
した気付きに目がいかない自分に少々ジレンマを感じている
今日このごろです。
修理。。。考える
確定申告終了！
領収書をかき集め、あーでもないこーでもないと考え。。
兎に角終了した。＾＾
ローンが終了した古い我がアパート。。＾＾
何かしら修繕しないと、全部お代官様に吸い取られて
しまう。だから必ず毎年どこかを修繕する。
修繕したほうがアパートは長持ちする。。＾＾
こっちの方がお得。。。かな。＾＾
最近、お世話になりはじめた不動産屋さんに
契約書のことで伺った。
世間話で、「乱立アパート」の話になった。。。
今から１０年位まえでしょうか。。アパートがどんどん
建ち始めたのは。。。
その乱立アパート達。。。１０年経つと。。何かしらどこか
「修理」が必要になってくる。。。
ローンを組んでアパートを建てた大家さんは、今の時代
修理にまでなかなか収入をまわせないらしい。
かといって修理すると人が入ると思いきや、最近のたなこさんは
安くていいところがお望みらしい。
同じ間取りで、リフォームした５０００円アップの物件と
そうでない物件。。どちらを借りるかみていると。。。
新しくなくてもいいから、安いほうがいい！という
たなこさんは多いそう。＾＾；
ついでに。。千円でも２千円でも安いほうがいいとのこと。＾＾；
だから。。リフォームは必要最低限でいいと言われました。＾＾；
新しく入っていただくたなこさん、部屋は古い造りでも
中がゆったり広いのと、駐車場が広いということで
ＯＫだったらしい。（値段も安いです。＾＾）
それを聞いて、自信がもてなかった我がアパートも
「古くてもイケル！」と思えた次第。＾＾
（でもまたピタッととまってますが。。＾＾；；；）
そして。。。賃料をこれ以上下げると相場が崩れるから
今のままでお願いします！だそうな、＾＾；
領収書をかき集め、あーでもないこーでもないと考え。。
兎に角終了した。＾＾
ローンが終了した古い我がアパート。。＾＾
何かしら修繕しないと、全部お代官様に吸い取られて
しまう。だから必ず毎年どこかを修繕する。
修繕したほうがアパートは長持ちする。。＾＾
こっちの方がお得。。。かな。＾＾
最近、お世話になりはじめた不動産屋さんに
契約書のことで伺った。
世間話で、「乱立アパート」の話になった。。。
今から１０年位まえでしょうか。。アパートがどんどん
建ち始めたのは。。。
その乱立アパート達。。。１０年経つと。。何かしらどこか
「修理」が必要になってくる。。。
ローンを組んでアパートを建てた大家さんは、今の時代
修理にまでなかなか収入をまわせないらしい。
かといって修理すると人が入ると思いきや、最近のたなこさんは
安くていいところがお望みらしい。
同じ間取りで、リフォームした５０００円アップの物件と
そうでない物件。。どちらを借りるかみていると。。。
新しくなくてもいいから、安いほうがいい！という
たなこさんは多いそう。＾＾；
ついでに。。千円でも２千円でも安いほうがいいとのこと。＾＾；
だから。。リフォームは必要最低限でいいと言われました。＾＾；
新しく入っていただくたなこさん、部屋は古い造りでも
中がゆったり広いのと、駐車場が広いということで
ＯＫだったらしい。（値段も安いです。＾＾）
それを聞いて、自信がもてなかった我がアパートも
「古くてもイケル！」と思えた次第。＾＾
（でもまたピタッととまってますが。。＾＾；；；）
そして。。。賃料をこれ以上下げると相場が崩れるから
今のままでお願いします！だそうな、＾＾；
更新料
ちょっと忙しくて更新できませんでしたが。。。
関東（京都）あたりで問題になっている「更新料」
私の街にはそのような制度はありません。
（娘は今年支払いました）
東京に住んでる息子のところへも、その
「更新料」。。3/25までに振込むようにと
お知らせがきたそうです。
息子は4月から社会人になりますが。。。
研修のあとどこに配属されるかわからないと言う。＾＾；
そのまま都内勤務になれば、会社に慣れるまで
今のマンション暮らしをするそうです。
そうなれば更新料の支払いはするべきか。。と
思いますが。。。
配属がよそに決まれば当然解約となります。
それが判るのが4月末あたりとか。。。
こんな場合でも更新料を払わねばならないのでしょうか？
そもそも「更新料」とはなんぞや？です。
関東（京都）あたりで問題になっている「更新料」
私の街にはそのような制度はありません。
（娘は今年支払いました）
東京に住んでる息子のところへも、その
「更新料」。。3/25までに振込むようにと
お知らせがきたそうです。
息子は4月から社会人になりますが。。。
研修のあとどこに配属されるかわからないと言う。＾＾；
そのまま都内勤務になれば、会社に慣れるまで
今のマンション暮らしをするそうです。
そうなれば更新料の支払いはするべきか。。と
思いますが。。。
配属がよそに決まれば当然解約となります。
それが判るのが4月末あたりとか。。。
こんな場合でも更新料を払わねばならないのでしょうか？
そもそも「更新料」とはなんぞや？です。
気分はアップダウン
先週の金曜日。。入居者が決まった！と喜んでいた。。
出張予定が急遽とりやめになったので、土曜日は久しぶりに
アパートの空き部屋の掃除をした。
人が決まると、掃除にも力がはいります。＾＾
。。。ところが昨晩。。10年近く住んでいただいてた方が3月一杯で
退去すると連絡が。。。＾＾；；；
入居と退去。。プラスマイナス０よりマイナスになってしまい
ガックリきてしまった。。。 ＿|￣|○
気分がジェットコースターのようにアップダウン。。。＾＾；
（ほんとに身体に悪い。。。）
でも。。。モノは考えよう。＾＾；
入居者が無くて退去だけなら悲しいが、入居者が決まったのだから。＾＾；
我がアパートの辺りは立地条件が悪いらしい。
新築でまだ埋まってないところもあるとか。。＾＾；
それに比べると。。。まし。。。か。。 ＾＾；
また。。ぼちぼちナイ知恵を絞って考えよう！＾＾；
出張予定が急遽とりやめになったので、土曜日は久しぶりに
アパートの空き部屋の掃除をした。
人が決まると、掃除にも力がはいります。＾＾
。。。ところが昨晩。。10年近く住んでいただいてた方が3月一杯で
退去すると連絡が。。。＾＾；；；
入居と退去。。プラスマイナス０よりマイナスになってしまい
ガックリきてしまった。。。 ＿|￣|○
気分がジェットコースターのようにアップダウン。。。＾＾；
（ほんとに身体に悪い。。。）
でも。。。モノは考えよう。＾＾；
入居者が無くて退去だけなら悲しいが、入居者が決まったのだから。＾＾；
我がアパートの辺りは立地条件が悪いらしい。
新築でまだ埋まってないところもあるとか。。＾＾；
それに比べると。。。まし。。。か。。 ＾＾；
また。。ぼちぼちナイ知恵を絞って考えよう！＾＾；
